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부부공동명의 아파트 취득세감면, 진짜 받을수 있을까?
안녕하세요!
김실장입니다! 헤헤_
최근 저는 집을 구매했답니다! ㅎ
부부 공동명의로 아파트를 계약했는데, '취득세 감면'을 받으려면 어떻게 해야하는지 알아보는중
제 주변과 저는 같은 조건인데도 전 감면 혜택을 받지 못했어요.
도대체 어떤 차이 때문일까요?
2025년에도 여전히 많은 분들이 공동명의 취득세 감면 조건을 혼동하거나, 놓치는 경우가 많습니다.
그래서 오늘은 제가 직접 정리한 부부 공동명의 아파트 취득세 감면 요건 총정리를 공유해볼게요.
예시도 함께 담았으니, 꼭 체크하세요!
부부 공동명의란?
말 그대로,
부부가 함께 주택을 구매하고 등기부등본상 명의에 두 사람 모두의 이름을 올리는 것입니다.
보통 절세나 상속 분산을 위한 목적으로 활용됩니다.
취득세 감면 받을수 있는 5가지 핵심 조건
- 부부 모두 무주택자여야 한다
기존에 한 채라도 보유한 이력이 있다면 감면 불가입니다. 분양권, 입주권 포함! - 주택 취득금액이 기준 이하일 것
수도권 4억 원, 비수도권 3억 원 이하만 가능해요. - 부부합산 연소득 7천만 원 이하
최근 1년 기준 소득 증빙 필요. 공동명의여도 합산 기준입니다. - 공동명의 지분 비율은 50% 이상
둘 중 한 명이 90%, 다른 한 명이 10%로 설정하면 감면 적용되지 않아요. - 3개월 내 전입신고 + 3년 이상 실거주
전입신고 미루면 혜택 자동 소멸! 전세·월세 놓으면 추징 대상입니다.
자주 발생하는 실수 사례
- 이전 주소지 기준으로 '무주택자'인 줄 알았는데, 예전에 분양권 있었던 사실로 인해 탈락
- 시가 기준 4억 원은 넘지 않지만, 취득가액 계산 방식 오류로 감면 조건 미충족
- 부부 중 한 명만 이름 올리고 절세 계획 세웠다가 되레 세금 더 냄
- 지분 비율 9:1 → 감면 요건 불충족 (대부분 5:5 또는 6:4 권장)
유의사항과 팁
- 오피스텔은 주택으로 인정받지 않는 경우가 있으므로 '건축물 용도'를 반드시 확인하세요.
- 추후 양도소득세 절세 효과를 위해선 지분 배분을 신중히 고려해야 합니다.
- 지방세 특례제한법에 따라 매년 요건이 조금씩 바뀌므로 꼭 최신 법령 확인할 것!
참고 링크
(2025 최신) 아파트 취득세 감면대상 꿀팁 총정리 : 생애최초·신혼부부·2자녀·농어촌·장애인
아파트나 주택을 구입할 때 취득세 감면 혜택을 받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?최대 100% 감면까지 가능하므로, 내 집 마련을 계획하고 있다면 반드시 확인해야 합니다.단, 감면 신청은 부
one.rlehgodiwl.com
https://www.moleg.go.kr/lawinfo/nwLwAnInfo.mo?cs_seq=433142
민원인 - 부부가 공동명의로 생애 최초 주택을 취득하는 경우 취득세 감면 대상(「지방세특례제한법」 제36조의3 등) ※ 법제처 법령해석의 효력 등에 대한 안내 법제처 법령해석은 행정부 내
www.moleg.go.kr
국세청 홈택스
www.hometax.go.kr
마무리 꿀팁
단순히 공동명의라고 해서 무조건 감면이 적용되는 건 아닙니다.
실제 실거주 여부, 지분 비율, 주택가액 등 까다로운 조건들을 충족해야 하죠.
구매 전부터 전략적으로 설계한다면 절세 효과를 확실히 누릴 수 있습니다.
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- 김실장 드림 -